Analizy, porady i nowości z rynku nieruchomości w Hiszpanii
Wszystkie publikacje portalu — od analiz regionalnych po przewodniki zakupowe.
40 artykułów
Nowość4 min czytania
Na sprzedaż prywatna wyspa z zamkiem w Ávili — 3,25 mln euro za zamek otoczony wodą
Za 3,25 mln euro na sprzedaż jest Isla Centinela — prywatna wyspa o powierzchni ponad 10 000 m² na zbiorniku El Burguillo w Ávili, z zamkiem z 1923 roku, 7 sypialniami z kominkami i własną infrastrukturą energetyczną.
Analiza5 min czytania
Licencje turystyczne w Maladze 2026: nowe pozwolenia mimo trzyletniego zakazu — co to oznacza dla inwestorów
Moratorium na nowe apartamenty turystyczne i hotele w Maladze obowiązuje od 25 lipca 2026 r. i potrwa trzy lata. Mimo to miasto wydało już ~100 nowych licencji na mocy wniosków złożonych przed wejściem zakazu w życie. Sprawdzamy, dlaczego licencje turystyczne dalej płyną i co to oznacza dla inwestorów kupujących mieszkanie w Maladze pod wynajem.
Nowość4 min czytania
Hiszpański Kongres odrzuca dekrety mieszkaniowe rządu: co to oznacza dla inwestorów?
Parlament Hiszpanii odrzucił dwa kluczowe dekrety mieszkaniowe rządu PSOE i Sumar. Decyzja ta wywołuje niepewność polityczną i otwiera dyskusję o możliwych przedterminowych wyborach.
Nowość4 min czytania
Parlamentarny impas w Hiszpanii: Rząd traci kontrolę nad polityką mieszkaniową
Hiszpański rząd nie zdołał przeforsować kluczowych dekretów mieszkaniowych, co stawia przyszłość koalicji pod znakiem zapytania. W tym samym czasie ceny nieruchomości na rynku wtórnym kontynuują dwucyfrowe wzrosty.
Nowość4 min czytania
Hiszpania wprowadza nowe dekrety mieszkaniowe: kluczowe zmiany w prawie najmu
Rząd Hiszpanii przyjął dwa dekrety mające na celu walkę z kryzysem mieszkaniowym, obejmujące ochronę przed eksmisjami do 2030 roku oraz regulacje najmu sezonowego.
Analiza6 min czytania
Costa Blanca 2026: południe i północ — dwa rynki jednej prowincji
Prowincja Alicante drożeje o 20,7% rocznie (Tinsa Accumin) i ma najwyższy w Hiszpanii udział kupujących z zagranicy — blisko 45%. Południe wokół Torreloveji i Orihueli Costa: mieszkania po 1 600–2 000 €/m² i największe zagłębie najmu turystycznego. Północ od Dénii po Alteę: wille i ceny 3 500–4 000+ €/m². Mapa rynku dla polskiego inwestora.
Porada4 min czytania
Kongres odrzucił dekret mieszkaniowy: bez 10% VAT od najmu krótkoterminowego i bez podwyżek IBI. Co to oznacza dla polskich właścicieli
Piątkowe głosowanie w Kongresie (178:172) uchyliło dekret 26/2026 po nieco ponad dobie obowiązywania. Upada 10% VAT od najmów do 30 nocy i recargos IBI do 150% dla mieszkań turystycznych. Właściciele wracają do status quo sprzed dekretu — na razie.
Porada9 min czytania
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii przez Polaka: plusvalía, potrącenie 3% i podatek od zysku — przewodnik 2026
Sprzedaż przez nierezydenta: potrącenie 3% u kupującego (Modelo 211), podatek 19% od zysku, plusvalía dwiema metodami po reformie 2021 i przeniesienie jej na kupującego. Przewodnik krok po kroku dla polskiego właściciela.
Przewodnik11 min czytania
Przeprowadzka do Hiszpanii na stałe: rezydencja, zdrowie i podatki — przewodnik dla Polaka 2026
Rezydencja administracyjna dla obywatela UE vs rezydencja podatkowa: empadronamiento, convenio especial 60/157 €, Modelo 720 i reżim Beckhama po reformie Ley 28/2022. Przewodnik przeprowadzkowy dla Polaka.
Nowość4 min czytania
Nowe regulacje podatkowe: wyższy IBI dla pustostanów i ulgi w IRPF
Pakiet fiskalny z dekretu mieszkaniowego upadł: Kongres odrzucił 2 października dekret 26/2026 (178:172) po dobie obowiązywania. Podwyżki IBI i ulgi w IRPF nie wchodzą w życie — wraca stan prawny sprzed dekretu.
Porada9 min czytania
Wspólnota mieszkaniowa w Hiszpanii: cuotas, derramy i zgoda 3/5 na najem — poradnik 2026
Comunidad de propietarios: cuotas, derramy, zgoda 3/5 na najem turystyczny i podwyżka składki do 20% dla wynajmujących. Jak działa hiszpańska wspólnota mieszkaniowa i co czytać przed zakupem apartamentu.
Nowość3 min czytania
Starwood przejmuje portfel 1100 mieszkań od Nuveen za 240 mln euro
Amerykański fundusz inwestycyjny Starwood sfinalizował zakup portfela 1100 mieszkań na wynajem, wzmacniając swoją obecność na hiszpańskim rynku nieruchomości.
Nowość4 min czytania
CNMC ostrzega: prawie połowa ceny mieszkania w Hiszpanii to koszty gruntu
Hiszpański organ ds. konkurencji (CNMC) wskazuje, że 45% ceny końcowej nieruchomości wynika z kosztów związanych z gruntem i skomplikowanymi procedurami urbanistycznymi.
Nowość4 min czytania
Hiszpania wprowadza nowe dekrety mieszkaniowe: kluczowe zmiany dla właścicieli i inwestorów
Dekrety przyjęte przez rząd 29 września upadły 2 października: Kongres odrzucił oba, główny głosami 178:172 po dobie obowiązywania. Zakaz wykupu mieszkań przez fundusze, ochrona przed eksmisją do 2030 i prolongata umów najmu nie wchodzą w życie — wraca stan prawny sprzed dekretu.
Porada9 min czytania
Najem turystyczny czy długoterminowy w Hiszpanii? Co wybiera polski właściciel w 2026 roku
Turystyczny daje 6-8% brutto, długoterminowy 4,5-5,5% — ale od 2026 zasady się zmieniły: zgoda wspólnoty 3/5 dla najmu krótkoterminowego, obowiązkowe przedłużenie umowy o 5 lat i limit wzrostu czynszu 2%. Porównanie dla polskiego właściciela.
Nowość4 min czytania
Ceny nieruchomości w Hiszpanii w trendzie wzrostowym: rynek wtórny bije rekordy
Hiszpański rynek nieruchomości odnotowuje dwucyfrowe wzrosty cen w skali kraju, a segment mieszkań z rynku wtórnego osiągnął historyczne maksimum z rocznym wzrostem na poziomie 13,5%.
Nowość4 min czytania
Polacy na hiszpańskim rynku nieruchomości: rekordowe wyniki w 2026 roku
Polscy inwestorzy utrzymują silną pozycję na rynku nieruchomości w Hiszpanii, osiągając w pierwszej połowie 2026 roku najwyższe wyniki sprzedaży w historii swojej obecności w tym kraju.
Nowość3 min czytania
Boom na nieruchomości ultra-premium w Marbelli: transakcje powyżej 10 mln euro
Rynek nieruchomości luksusowych na Costa del Sol przeżywa rozkwit, z rosnącą liczbą transakcji przekraczających 10 milionów euro w prestiżowych lokalizacjach.
Nowość4 min czytania
Polacy w czołówce zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii
Polscy inwestorzy utrzymują wysoką aktywność na hiszpańskim rynku mieszkaniowym, odpowiadając za ponad 4% wszystkich zakupów dokonywanych przez cudzoziemców.
Przewodnik9 min czytania
Zakup od dewelopera: gwarancje bankowe, rękojmia LOE i realne ryzyka off-plan
Gwarancja bankowa (aval) na każdej racie, odpowiedzialność LOE na 1, 3 i 10 lat oraz lista kontrolna przed pierwszą wpłatą. Jak bezpiecznie kupować od dewelopera w Hiszpanii w 2026 roku.
Przewodnik10 min czytania
Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii: od rezerwacji do notariusza — krok po kroku
Od umowy rezerwacyjnej przez arras i due diligence po wpis do rejestru: pełna procedura zakupu z konkretnymi kwotami, terminami i podatkami. Przewodnik dla polskiego kupującego w Hiszpanii 2026.
Nowość4 min czytania
Valdecarros w Madrycie: budowa pierwszych mieszkań ruszy w 2027 roku
Władze Madrytu zatwierdziły plan zagospodarowania terenu Valdecarros, co otwiera drogę do budowy ponad 51 000 nowych mieszkań.
Nowość3 min czytania
Starwood inwestuje w hiszpański sektor mieszkaniowy
Fundusz Starwood sfinalizował zakup portfela 1100 mieszkań od Nuveen za kwotę 240 milionów euro, wzmacniając swoją obecność w Hiszpanii.
Nowość4 min czytania
Spadek liczby transakcji na rynku mieszkaniowym w Hiszpanii
Najnowsze dane INE wskazują na 5-procentowy spadek liczby transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w lipcu 2026 roku.
Porada10 min czytania
Podatki i koszty posiadania nieruchomości w Hiszpanii: IBI, IRNR i wspólnota — przewodnik 2026
IBI, IRNR dla nierezydentów, plusvalía i opłaty wspólnoty — ile realnie kosztuje posiadanie hiszpańskiej nieruchomości w 2026 roku i jakie terminy podatkowe musi znać polski właściciel.
Przewodnik9 min czytania
Numer NIE i konto bankowe w Hiszpanii krok po kroku — przewodnik 2026
Bez numeru NIE nie kupisz mieszkania w Hiszpanii, bez hiszpańskiego konta nie sfinalizujesz transakcji. Trzy ścieżki procedury 2026, koszty i pułapki — kompletny przewodnik dla polskiego kupującego.
Przewodnik8 min czytania
Costa de Almería: Mojácar, Macenas i San Juan de los Terreros — najtańsze słońce Europy
Mojácar, Macenas i San Juan de los Terreros — surowe wybrzeże z cenami o 60% niższymi niż Costa del Sol. Przewodnik po trzech adresach, o których dziś mówią doradcy z Marbelli.
Analiza7 min czytania
Costa Tropical: tropik w cenie Costa del Sol sprzed dekady — analiza Almuñécar i Salobreña
Między Nerją a Motril rośnie ostatni prawdziwy tropik Europy — z cenami o 60% niższymi niż w Marbelli. Almuñécar, Salobreña i La Herradura przyciągają inwestorów dynamiką +9,8% r/r.
Analiza9 min czytania
Dlaczego Marbella dominuje na hiszpańskim rynku nieruchomości w 2026
Udział nabywców zagranicznych w transakcjach na Costa del Sol sięga 40%. Analizujemy trzy siły, które czynią z Marbelli benchmark hiszpańskiego rynku premium — i sprawdzamy, czy różnica cenowa względem Costa Blanca czy Majorki jest nadal uzasadniona.
Analiza8 min czytania
Costa Cálida — ostatnie przystępne wybrzeże Hiszpanii
Region Murcja oferuje ceny o 20–25% niższe niż sąsiednia Costa Blanca przy tym samym klimacie. Analiza Mar Menor, Cartageny i La Manga — oraz ryzyka ekologiczne laguny, o których musi wiedzieć inwestor.
Przewodnik8 min czytania
Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii — kompletny przewodnik 2026
ITP od 6 do 11% w zależności od regionu, VAT 10% dla nowej zabudowy, notariusz, rejestr, wspólnota i IBI. Rzeczywisty koszt nabycia to nie tylko cena — liczymy pełny budżet transakcji dla każdego regionu Hiszpanii.
Porada7 min czytania
Najem turystyczny w Marbelli po dekrecie 19/2025: licencja LGT i realna rentowność
Dekret 19/2025 zaostrzył zasady najmu turystycznego w Andaluzji: obsługa 24/7, infolinia reklamacyjna, numer licencji w każdej ofercie. Liczymy realną rentowność najmu krótkoterminowego w Marbelli i pokazujemy, co sprawdzić przed zakupem.
Analiza8 min czytania
Walencja czy Alicante — dwa rynki Levante i różne profile inwestora
Prowincja Alicante ma największy udział obcokrajowców w transakcjach w całej Hiszpanii, Walencja przyciąga kapitał technologiczny. Porównujemy ceny, rentowność najmu i profil inwestora obu wybrzeży.
Porada8 min czytania
Hipoteka dla nierezydentów — jak sfinansować zakup w Hiszpanii
Banki hiszpańskie finansują nierezydentom 60–70% wartości. Euribor czy stopa stała? Pełna lista dokumentów, terminy i podatkowe konsekwencje odsetek — praktyczny przewodnik finansowania.
Analiza8 min czytania
Majorka 2026: najdroższy region Hiszpanii, który nie traci popytu
Baleary to najdroższy region Hiszpanii, a moratorium na licencje najmu turystycznego w Palmie zamroziło podaż. Sprawdzamy, gdzie opłaca się inwestować, co wynika z wycofanego dekretu kontencyjnego i jak liczyć rentowność.
Nowość8 min czytania
Barcelona znika z mapy najmu turystycznego — plan miasta na 2028
W listopadzie 2028 wygaśnie ostatnia z 10 101 licencji turystycznych mieszkań w Barcelonie. Analizujemy skutki dla właścicieli, przenoszenie się popytu na Costa Maresme i strategie najmu odporne na regulacje.
Analiza9 min czytania
Madryt vs Barcelona — gdzie polski kapitał zarabia lepiej
Madryt oferuje najniższy podatek transakcyjny i stabilny wzrost, Barcelona mocniejsze fundamenty gospodarcze, ale wyższe ryzyko regulacyjne. Porównujemy ceny, czynsze i strategie dla polskiego inwestora.
Analiza8 min czytania
Północ Costa Blanca: Jávea, Moraira i Altea — trzy mikrorynki o trwałej wartości
Trzy najbardziej dopracowane mikrorynki Levante: Jávea dla rodzin, Moraira dla inwestora ceniącego odporność na spadki, Altea dla niszy kulturowej. Ceny, rentowność i pułapki zakupowe na północy Costa Blanca.
Przewodnik8 min czytania
Wyspy Kanaryjskie: całoroczny sezon, strefa czasowa jak w Polsce i sztywna podaż
Jedyny hiszpański rynek z 12-miesięcznym sezonem najmu. Lanzarote z moratorium na nowe miejsca noclegowe, Teneryfa Południowa z obłożeniem 80% i podatkowe przewagi REF — pełny przewodnik inwestycyjny.
Analiza9 min czytania
Sewilla i interior Andaluzji: dywidenda kulturowa i czynsze bez sezonu
Sewilla, Granada i Kordoba oferują ceny o połowę niższe niż Barcelona przy rosnących czynszach studenckich i korporacyjnych. Analiza rentowności najmu długoterminowego w wewnętrznej Andaluzji.