Najnowszy raport Komisji ds. Rynków i Konkurencji (CNMC) rzuca światło na jedną z głównych przyczyn wysokich cen nieruchomości w Hiszpanii. Z analizy wynika, że aż 45% kwoty, którą płaci nabywca, jest bezpośrednio powiązane z kosztami gruntu oraz procesami jego przekształcania pod zabudowę.

Eksperci CNMC podkreślają, że obecny system urbanistyczny jest nieefektywny, charakteryzuje się nadmierną biurokracją i powolnym tempem wydawania pozwoleń. Te czynniki nie tylko podnoszą cenę końcową dla inwestora i klienta indywidualnego, ale również ograniczają podaż nowych mieszkań na rynku. Organ nadzorczy apeluje o pilną racjonalizację przepisów oraz lepszą koordynację między różnymi szczeblami administracji, co mogłoby zwiększyć dostępność gruntów i obniżyć bariery wejścia dla deweloperów.

Dla polskich inwestorów jest to kluczowa informacja: wysokie ceny w Hiszpanii nie wynikają wyłącznie z marży deweloperskiej, lecz w dużej mierze z systemowych barier administracyjnych, które utrudniają zwiększenie podaży mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach.

Źródła

• CNMC - Oficjalny komunikat
• La Razón