Pogłębiający się kryzys podażowy

Banco de España opublikował raport, z którego wynika, że hiszpański rynek nieruchomości stoi w obliczu bezprecedensowego deficytu mieszkaniowego. Szacuje się, że od 2021 roku skumulowany niedobór nowych lokali w stosunku do liczby powstających gospodarstw domowych wyniósł około 755 000 jednostek. Instytucja ostrzega, że jeśli obecne tempo budowy nie ulegnie zmianie, do 2028 roku deficyt ten wzrośnie do poziomu miliona mieszkań.

Główną przyczyną tego stanu rzeczy jest niedostateczna reakcja strony podażowej na rosnący popyt. Mimo dynamicznego rozwoju gospodarczego, sektor budowlany nie jest w stanie nadążyć za tempem tworzenia się nowych gospodarstw domowych. Soledad Núñez, wiceprezes banku, podkreśliła, że problemy z dostępnością mieszkań mają charakter strukturalny i wymagają długofalowych działań, a nie tylko doraźnych interwencji rynkowych.

Dla inwestorów zagranicznych dane te są kluczowe. Z jednej strony, ogromny deficyt gwarantuje utrzymanie wysokiego popytu na nieruchomości w perspektywie średnio- i długoterminowej, co sprzyja wzrostowi cen. Z drugiej strony, ograniczenia w podaży mogą prowadzić do dalszych regulacji rządowych, mających na celu kontrolę czynszów, co może wpływać na przewidywalność zwrotu z inwestycji. Rynek nieruchomości w Hiszpanii pozostaje zatem rynkiem sprzedającego, jednak obarczonym rosnącym ryzykiem regulacyjnym.

Źródła

• El País
• Expansión