2 050 euro za metr i ani centa taniej

Prowincja Alicante kończy trzeci kwartał 2026 roku ze średnią ceną 2 050 EUR za metr kwadratowy mieszkań nowych i używanych. Rok do roku wychodzi na to wzrost o 18,1% według raportu Tinsa by Accumin. Cała Hiszpania drożała w tym czasie o 14,7%, więc Alicante wyprzedza kraj, choć ustępuje własnej wspólnocie: Comunitat Valenciana z wynikiem 21,9% to dziś najszybciej drożejący region Hiszpanii. W jego obrębie Alicante jest najdroższą prowincją, przed Walencją (1 970 EUR/m²) i Castellón (1 408 EUR/m²).

Drabina cenowa od Benidormu po Elde

Wśród badanych miast najdrożej jest, jak zwykle, w Benidormie: 2 801 EUR/m². Rok do roku to wzrost o 6%, ale kwartalnie cena spadła o 1,7%, więc lokalne szczytowanie powoli zaczyna być widać. Za Benidormem uplasowała się Orihuela z 2 184 EUR/m² i rekordowym wzrostem o 22,4% w dwanaście miesięcy. Orihuela to jedno z zaledwie czterech miast w całym zestawieniu Tinsy, które przekroczyło próg 20%, obok Torrejón de Ardoz, Sagunto i Viladecans, a raport wiąże takie wyniki z presją turystyczną i demograficzną na wybrzeżu.

Stolica prowincji wycenia się na 2 112 EUR/m² (+14,2% rocznie). Torrevieja przekroczyła granicę 2 000 EUR (2 016 EUR, +16,4%), a Elche zostaje wyraźnie poniżej z 1 616 EUR. W głębi lądu jest taniej, ale wcale nie spokojniej: Alcoy z ceną 927 EUR/m² odnotował największy skok kwartalny w zestawieniu (+8,6%), a Elda, choć najtańsza (863 EUR), podrożała o 7,5% w ciągu roku.

Prawie połowa pensji i połowa rynku w rękach cudzoziemców

Wysiłek zakupowy w prowincji sięga 42,7% dochodów gospodarstwa domowego. Do tego dochodzi specyfika, której nie ma żadna inna prowincja Hiszpanii: w 2025 roku cudzoziemcy kupili tu 27 116 mieszkań, blisko połowę wszystkich transakcji, a w drugim kwartale 2026 ich udział sięgnął 46,4%. I nie są to już tylko domki wakacyjne, bo systematycznie rośnie liczba zagranicznych kupujących, którzy przenoszą się tu na stałe.

Popyt wciąż wyprzedza budowę

Izba Handlowa Alicante policzyła 56 687 transakcji w 2025 roku, jeden z najlepszych wyników od 2007. W tym samym roku wydano 10 468 pozwoleń na budowę (o 41% więcej niż rok wcześniej), ale ukończono tylko 5 239 mieszkań. Gospodarstw domowych przybyło w tym czasie około 15 000, czyli na każdą oddaną kwaterę przypadły trzy nowe źródła popytu. Materiały budowlane są o około 30% droższe niż w 2019 roku, brakuje pracowników i gruntów pod zabudowę, więc nowa podaż po prostu nie nadąża.

A co z bańką?

W liczbach nominalnych prowincja jest już o 2,2% powyżej szczytu z lat 2007-2008, Benidorm o 2,9%, a stolica aż o 7,8%. Po odjęciu inflacji Alicante wciąż jest poniżej tamtych poziomów, czego raport zastrzega wprost. Sygnały hamowania zaczynają się pojawiać: w skali kraju w pierwszym półroczu 2026 zawarto o 7,7% mniej transakcji według notariuszy, a o 2,6% według INE. Na razie jednak wolniejszy popyt nie przełożył się na żadne widoczne tanienie.

Jeśli Costa Blanca konkuruje w Twoich planach z Costa del Sol, te liczby najlepiej przełożyć na konkretny budżet i lokalizację. Zespół Marbella New Homes na co dzień śledzi oba wybrzeża i chętnie porówna je na Twoim przykładzie.