Wynajem w Maladze pobił kolejny rekord. W trzecim kwartale 2026 roku średni czynsz w prowincji osiągnął 1 316 euro miesięcznie, a na każde mieszkanie wchodzące na rynek w ciągu pierwszych dziesięciu dni od publikacji ogłoszenia przypada ponad 100 zainteresowanych najemców. To pierwszy raz w historii pomiarów, kiedy ta bariera została przekroczona. Dla inwestorów z Polski to jeden z najważniejszych sygnałów rynkowych ostatnich miesięcy: popyt na najem na Costa del Sol nie tylko utrzymuje się na rekordowym poziomie, ale wciąż przyspiesza.

Ile kosztuje wynajem w Maladze? Nowe dane za III kwartał

Według barometru rynku najmu za trzeci kwartał 2026 roku, opracowanego przez niezależne hiszpańskie obserwatorium rynku najmu, Malaga pozostaje najdroższą prowincją Andaluzji w segmencie najmu. Średni czynsz wzrósł o 3,22% w ciągu roku i wynosi obecnie 1 316 euro przy średniej dla całej Andaluzji na poziomie 972 euro. Oznacza to, że wynajem w Maladze jest o prawie 350 euro droższy od średniej regionalnej. Na drugim miejscu uplasowała się Sewilla z wynikiem 991 euro, dalej Kadyks (898 euro) i Grenada (873 euro). Najtaniej jest w Jaén (595 euro) i Almerii (690 euro).

Stu chętnych na jedno mieszkanie

Najbardziej spektakularny jest jednak wskaźnik presji popytu, czyli liczba osób zainteresowanych jednym ogłoszeniem w ciągu pierwszych dziesięciu dni. W poprzednim kwartale wynosił w Maladze 86 zainteresowanych na mieszkanie, obecnie sięga 101, co oznacza wzrost o ponad 17% w ciągu zaledwie trzech miesięcy. Dla porównania: rekomendowany poziom równowagi to około 15 zainteresowanych na ofertę, a średnia dla całej Andaluzji to 55. Żadna inna andaluzyjska prowincja nie zbliża się nawet do połowy wyniku Malagi: Sewilia notuje 76, Huelva 43, a Kadyks 41 zainteresowanych na mieszkanie.

To efekt głębokiej nierównowagi między podażą a popytem. W całej Andaluzji do rynku trafi w tym roku około 128 tysięcy mieszkań, o 3,7% mniej niż rok wcześniej, a największe spadki podaży odnotowują Kordoba i Kadyks. Podaż kurczy się przy jednoczesnym napływie nowych mieszkańców, turystów i pracowników z zagranicy, a Malaga od lat należy do najszybciej rosnących prowincji Hiszpanii.

Co to oznacza dla inwestora z Polski?

Dla właścicieli mieszkań na wynajem presja na poziomie 100 zainteresowanych na ofertę przekłada się na trzy konkretne korzyści. Po pierwsze, praktycznie zerowe okresy pustostanów: dobrze wyceniony apartament wynajmowany jest w ciągu kilku dni, bez luk w przychodach. Po drugie, rosnące czynsze i przewaga negocjacyjna po stronie wynajmującego: wzrost czynszów o 3,22% rocznie oznacza realny wzrost dochodu z najmu, bo przewyższa inflację. Po trzecie, wyższa stabilność portfela: region z tak silnym, ustrukturyzowanym popytem jest odporniejszy na wahania koniunktury.

Trzeba jednak pamiętać o drugiej stronie medalu. Wysokie czynsze wywierają presję polityczną na regulacje: w Hiszpanii trwa debata o limitach najmu w strefach napiętego rynku, a kolejne interwencje cenowe są regularnie postulowane. Inwestycja pod wynajem długoterminowy w Maladze pozostaje jednym z najlepszych scenariuszy w Hiszpanii, ale wymaga świadomości regulacyjnej i ostrożnej oceny ewentualnych ograniczeń.

Costa del Sol na tle reszty Hiszpanii

Skala zjawiska w Maladze wyróżnia się nawet na tle ogólnokrajowym. Średnia presja popytu dla całej Hiszpanii wynosi obecnie około 133 zainteresowanych na mieszkanie, ale poza wielkimi metropoliami i wybrzeżem wyniki są wielokrotnie niższe. Costa del Sol łączy przewagę cenową względem Madrytu czy Barcelony z klimatem, połączeniami lotniczymi i całorocznym ruchem turystycznym, które podtrzymują popyt zarówno w segmencie turystycznym, jak i długoterminowym.

Dla inwestora szukającego mieszkania pod wynajem długoterminowy wnioski są trzy: popyt w Maladze jest rekordowy i strukturalnie umocniony, podaż nowych mieszkań rośnie zbyt wolno, żeby go zaspokoić, a czynsze rosną szybciej niż inflacja. To jednak nie rynek dla zakupów spekulacyjnych bez rozeznania: liczy się precyzyjny wybór lokalizacji i obiektu.

---

Szukasz mieszkania pod wynajem na Costa del Sol?

Zespół Marbella New Homes od lat pomaga inwestorom z Polski w selekcji nieruchomości w Maladze, Marbelli, Estepone i okolicach: od analizy lokalnego rynku, przez negocjację ceny, aż po zarządzanie najmem po zakupie. Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci wybrać lokalizację z najlepszym stosunkiem czynszu do ceny zakupu.