Rusza przetarg na urbanizację Campamento

Rząd Hiszpanii oficjalnie uruchomił przetarg na prace urbanizacyjne dla projektu Nuevo Barrio Campamento w Madrycie. Inwestycja, o wartości 94,8 miliona euro (114,8 miliona euro z podatkami), obejmuje dwie pierwsze fazy zagospodarowania terenu.

Realizacja tego etapu pozwoli na przygotowanie infrastruktury pod budowę blisko 4000 mieszkań o charakterze przystępnym cenowo. To etap, którego nie widać w marketingach deweloperów, ale bez którego żadna budowa nie może się rozpocząć: drogi, sieci wodno-kanalizacyjne, energia, zieleń i tereny publiczne.

Szczegóły projektu

Całe przedsięwzięcie zakłada docelowo powstanie 10 700 lokali mieszkalnych w południowo-zachodniej części Madrytu. Projekt jest realizowany przez spółkę publiczną Casa 47, która zakończyła już prace rozbiórkowe dawnych koszar wojskowych z wyprzedzeniem czasowym.

Podział inwestycji na trzy fazy ma na celu przyspieszenie procesu budowlanego i szybsze wprowadzenie mieszkań na rynek. To odejście od praktyki, w której cały obszar czeka, aż gotowa będzie cała infrastruktura.

Teren dawnych koszar to jedna z niewielu dużych działek w granicach Madrytu. Dlatego projekt ma znaczenie większe niż jego metraż: pokazuje, że podaż w stolicy może rosnąć także przez przekształcanie gruntów publicznych, a nie tylko przez nowe dzielnice poza miastem.

Znaczenie dla rynku

Dla inwestorów i obserwatorów rynku nieruchomości w Madrycie, Campamento jest jednym z najważniejszych projektów zwiększających podaż mieszkań w stolicy. Rząd centralny kładzie duży nacisk na to, aby nowa dzielnica oferowała lokale w cenach dostępnych dla szerokiego grona odbiorców.

Efekt na ceny będzie jednak ograniczony i lokalny. 10 700 mieszkań w mieście, w którym brakuje setek tysięcy lokali w skali kraju, nie zmieni poziomu cen w Madrycie. Zmieni natomiast sytuację w najbliższych dzielnicach, gdzie dziś dostępność mieszkań dla rodzin jest najmniejsza.

Co to znaczy dla inwestora

Po pierwsze, harmonogram. Przetarg na urbanizację to etap poprzedzający budowę, więc pierwsze mieszkania trafią na rynek dopiero po zakończeniu prac ziemnych i uzbrojenia terenu. Inwestor planujący zakup w tej okolicy powinien liczyć się z kilkuletnim horyzontem.

Po drugie, segment. Mieszkania przystępne cenowo to konkurencja dla najmu w tej samej dzielnicy, bo część najemców przeprowadzi się do własnego mieszkania. Dla właściciela lokalu na wynajem w Carabanchel czy Latina to informacja istotna przy wycenie czynszu w perspektywie trzech–czterech lat.

Po trzecie, efekt sąsiedztwa. Nowa dzielnica z usługami, szkołami i transportem podnosi wartość starszej zabudowy wokół niej. To zwykle szybszy efekt niż wzrost podaży: okolica zyskuje infrastrukturę, której wcześniej nie miała.

Na co patrzeć

Kto wygra przetarg i w jakim terminie podpisze umowę. Czy trzecia faza zostanie uruchomiona równolegle, czy dopiero po sprzedaży mieszkań z pierwszych etapów. I czy miasto zapewni transport publiczny przed wprowadzeniem pierwszych mieszkańców, bo to warunek, od którego zależy, czy Campamento stanie się dzielnicą, czy sypialnią bez usług.