Sytuacja na rynku nieruchomości w Hiszpanii

Najnowsze dane rynkowe wskazują na istotne wyhamowanie aktywności inwestorów zagranicznych w Hiszpanii. W pierwszym półroczu 2026 roku odnotowano 62 327 transakcji zakupu nieruchomości przez obcokrajowców, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jest to największy spadek rok do roku od czasu pandemii COVID-19.

Mimo wyraźnego spadku wolumenu transakcji, ceny nieruchomości w Hiszpanii nie wykazują tendencji spadkowej. Wręcz przeciwnie, średnia cena za metr kwadratowy ponownie osiągnęła historyczne maksima. Sytuacja ta tworzy specyficzne środowisko dla inwestorów, gdzie wysokie koszty wejścia na rynek zderzają się z ograniczonym popytem zewnętrznym.

Eksperci wskazują, że rynek hiszpański uległ wyraźnemu podziałowi. Podczas gdy w dużych metropoliach oraz regionach nadmorskich ceny utrzymują się na wysokim poziomie lub rosną, miasta w głębi kraju, o mniejszym znaczeniu turystycznym, odnotowują spadki cen sięgające nawet 12% w ujęciu rocznym. Dla polskiego inwestora oznacza to konieczność bardzo precyzyjnej selekcji lokalizacji, gdyż ogólnokrajowe statystyki mogą maskować lokalne trendy.