Przełomowe orzeczenie dla inwestorów

Hiszpański Sąd Najwyższy wydał istotne orzeczenie dotyczące praw nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym. Zgodnie z wyrokiem, opóźnienie w terminowym przekazaniu lokalu przez dewelopera stanowi szkodę, która podlega odszkodowaniu, nawet jeśli kupujący nie wykaże konkretnych strat finansowych wynikających z braku możliwości zamieszkania w lokalu.

Trybunał uznał, że sama niemożność dysponowania nieruchomością w okresie, w którym deweloper zobowiązał się do jej wydania, jest wystarczającą przesłanką do roszczeń. To orzeczenie znacząco wzmacnia pozycję inwestorów, którzy kupują mieszkania w fazie budowy (off-plan). Wcześniej udowodnienie szkody było często trudne i wymagało skomplikowanych procesów sądowych.

Dla polskich inwestorów kupujących nieruchomości w Hiszpanii jest to ważna informacja, zwiększająca bezpieczeństwo kapitału. W przypadku niedotrzymania terminów przez dewelopera, nabywca ma teraz solidną podstawę prawną do dochodzenia swoich praw. Zaleca się jednak, aby każda umowa przedwstępna była dokładnie weryfikowana przez prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości, aby w pełni wykorzystać możliwości ochrony wynikające z tego wyroku.