Alicante zyska nową dzielnicę przy Avenida de Dénia

Alicante rusza z jedną z największych operacji urbanistycznych w mieście od lat. Zarząd miasta zatwierdził rozpoczęcie procedury planistycznej nowej dzielnicy El Pino y Ruaya, położonej przy najważniejszej osi północnej miasta, Avenida de Dénia. Projekt zakłada budowę 2 500 nowych mieszkań, parku miejskiego o powierzchni 340 tysięcy metrów kwadratowych oraz strefy usługowo-biznesowej. Dla inwestorów z Polski to czytelny sygnał: jedno z najchętniej wybieranych miast na Costa Blanca przygotowuje grunt pod zupełnie nową falę podaży mieszkaniowej.

Obszar planowanej dzielnicy liczy łącznie 879 tysięcy metrów kwadratowych i leży na północnych obrzeżach miasta, na granicy z gminami Sant Joan d'Alacant i Mutxamel. To lokalizacja tuż przy głównym wjeździe do Alicante od strony autostrady A-70 i drogi N-332, kilka minut jazdy od centrum i plaż. Sam projekt wpisuje się w plan przekształcenia Avenida de Dénia w miejski bulwar.

Co dokładnie powstanie w dzielnicy El Pino y Ruaya

Projekt opiera się na trzech głównych elementach. Pierwszym jest front urbanistyczny wzdłuż Avenida de Dénia, obejmujący około 457 tysięcy metrów kwadratowych, gdzie powstanie 2 500 mieszkań w blokach średniej gęstości. Drugim jest park Lomas del Pino o powierzchni 340 tysięcy metrów kwadratowych, który stanie się jednym z największych terenów zielonych miasta i zostanie połączony korytarzem rzecznym Juncaret-Lloixa z okoliczną historyczną huertą. Trzecim elementem jest strefa usługowa o powierzchni 82 tysięcy metrów kwadratowych przy drodze CV-818, przeznaczona pod biura, handel i usługi.

Dzielnica ma być projektowana według zasad ekologicznych osiedli: ulice uspokojone, rozbudowana sieć pieszo-rowerowa, połączenie z metropolitalnym transportem publicznym, a infrastruktura zielona przejmie funkcje regulacji klimatu i retencji wody. W planach przewidziano też zachowanie elementów dziedzictwa lokalnego, między innymi historycznych fincas El Pino i Ruaya oraz arco de Romèlia.

Nie budowa, ale dopiero procedura

Warto precyzyjnie zrozumieć, co oznacza decyzja miasta. Zatwierdzony został początek procedury planistycznej przez modyfikację obowiązującego planu ogólnego. Projekt musi przejść ocenę środowiskową i terytorialną przeprowadzaną przez władze wspólnoty autonomicznej, a potem czekają go plany szczegółowe i urbanizacja terenu. To oznacza, że pierwsze mieszkania pojawią się w sprzedaży dopiero za kilka lat. Inwestor kupujący dziś powinien traktować tę dzielnicę jako perspektywę średnioterminową, a nie okazję na już.

Część większego planu na ponad 10 tysięcy mieszkań

El Pino y Ruaya nie jest odosobnionym przedsięwzięciem. Alicante prowadzi obecnie siedem wielkich projektów urbanistycznych łącznie na ponad 10 tysięcy mieszkań w różnych fazach zaawansowania. W sąsiedztwie nowej dzielnicy zaplanowano sektory Vista Alegre z około 2 000 mieszkań oraz Alameda z 1 300, a w pobliżu rozwija się już strefa Vistahermosa Juncaret, przewidziana na 3 500 lokali. Nowy plan generalny miasta zakłada docelowo ponad 44 tysiące mieszkań i osiem nowych dzielnic, dlatego północny korytarz wjazdu do miasta staje się głównym kierunkiem rozwoju Alicante.

Co to oznacza dla inwestora z Polski

Po pierwsze, nowa podaż w średnim terminie może łagodzić presję na ceny w całym mieście, co dla kupujących jest dobrą wiadomością, a dla właścicieli istniejących loków sygnałem, by realnie liczyć tempo wzrostu wartości. Po drugie, lokalizacja przy głównym wjeździe od strony autostrady i przyszły bulwar sprawiają, że okoliczne dzielnice zyskają na komunikacyjnej pozycji. Po trzecie, standard ekologicznego osiedla z dużym parkiem to ten typ produktu, który najlepie trzyma wartość w długim okresie. Ryzykiem pozostaje tempo administracyjne: procedura planistyczna w Hiszpanii potrafi się wydłużyć, a harmonogram sprzedaży mieszkań zależy od kolejnych zgód.

Jeszcze jedna rzecz zasługuje na uwagę: kolejność faz sprzedaży. W Hiszpanii duże dzielnice wchodzą na rynek etapami, a najtańsze mieszkania sprzedają się w pierwszej kolejności, na etapie kamienia węgielnego, gdy kupujący bierze na siebie najwięcej ryzyka i dzięki temu płaci najmniej. W miarę postępu budowy i wykańczania dzielnicy ceny kolejnych etapów zwykle rosną. Dlatego świadomy inwestor śledzi komunikaty miasta o postępie procedury i przygotowuje finansowanie wcześniej, żeby w pierwszym etapie sprzedaży móc działać od razu, zamiast decydować pod presją czasu.

Rozważasz zakup mieszkania w Alicante lub w innej lokalizacji na Costa Blanca? Zespół Marbella New Homes pomoże dobrać inwestycję dopasowaną do Twojego celu: mieszkanie na własne potrzeby, lokal na wynajem lub nieruchomość z myślą o wzroście wartości. Skontaktuj się z nami i omów dostępne oferty jeszcze zanim nowe dzielnice przejdą do sprzedaży.