Rekordowa skala napływu kapitału

Hiszpania zmierza po najlepszy rok w historii, jeśli chodzi o inwestycje w nieruchomości dokonywane przez duże podmioty: fundusze, ubezpieczycieli i spółki giełdowe. Według danych międzynarodowej firmy doradczej rynku nieruchomości, obrót dużymi aktywami wyniósł od stycznia do końca września 2026 roku 16,38 mld euro. To najwyższy wynik odnotowany kiedykolwiek w tym okresie rocznym: o 25% więcej niż rok wcześniej i aż o 65% powyżej średniej z ostatniej dekady.

Dla porównania: w pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 roku wyniósł on 14,6 mld euro, w 2018 roku 14 mld euro, a rok temu 13 mld euro. Jeśli obecne tempo się utrzyma, cały rok zamknie się w okolicach 21 mld euro i pobije absolutny rekord z 2018 roku, kiedy to na hiszpańskie nieruchomości trafiło 20,36 mld euro. Warto dodać, że na początku 2026 roku prognozy mówiły o wzroście rzędu 5-10%: po trzech kwartałach zostały one zrewidowane do poziomu powyżej 15%. Sam trzeci kwartał przyniósł 4,2 mld euro obrotu.

Living: najchętniej kupowany segment

Najwięcej kapitału trafiło do segmentu living, czyli różnych form nieruchomości mieszkalnych na wynajem: budynków mieszkań na wynajem długoterminowy, rezydencji studenckich, flex living, czyli mieszkań na średnioterminowy pobyt, oraz mieszkalnictwa dla seniorów. Do września segment przyciągnął 5,86 mld euro, czyli 36% wszystkich inwestycji w Hiszpanii, o 56% więcej niż rok wcześniej. Wewnątrz living najwięcej wydano na budynki na wynajem długoterminowy (3,92 mld euro), przed rezydencjami studenckimi (1,27 mld euro) i flex living (0,62 mld euro).

Na drugim miejscu uplasowały się hotele z wynikiem 2,92 mld euro. 81% kapitału hotelowego trafiło do obiektów cztero- i pięciogwiazdkowych, a hotele miejskie wyprzedziły wakacyjne. Trzecią pozycję zajął handel (2,45 mld euro, wzrost o 25% rok do roku), a dalej znalazły się aktywa alternatywne, m.in. rezydencje seniorów i centra medyczne (blisko 2 mld euro), biura (1,98 mld euro) i logistyka (1,2 mld euro).

Kto inwestuje i skąd pochodzi kapitał

Po raz pierwszy od lat głównym aktorem hiszpańskiego rynku jest kapitał instytucjonalny: fundusze inwestycyjne i ubezpieczyciele odpowiadają za 26% obrotu. Kolejne miejsca zajmują socimis, czyli giełdowe spółki wynajmujące nieruchomości (17%), oraz firmy zarządzające aktywami (14%). Biura rodziny i inwestorzy prywatni to zaledwie 6% rynku.

Co ciekawe, połowa kapitału pochodzi od inwestorów krajowych, a zaraz za nimi uplasowali się inwestorzy kanadyjscy i amerykańscy. Hiszpania utrzymała też pozycję najpożądaniejszego rynku nieruchomości w Europie, wyprzedzając między innymi Francję i Niemcy. Głównym celem kapitału pozostaje Madryt, który przyciągnął aż 67% inwestycji w segment living.

A jak w tym wszystkim wypada Costa del Sol?

Mimo że statystyki dużych transakcji faworyzują Madryt, hiszpańskie wybrzeża również łapią ten trend pełną parą. W pierwszej połowie 2026 roku prowincja Málaga zanotowała rekordowe 418 mln euro inwestycji w nieruchomości, ponad trzykrotnie więcej niż przed rokiem (wzrost o 217%). To niemal połowa całego kapitału, jaki w tym okresie trafił do Andaluzji. Do tego dochodzi rekordowy ruch turystyczny i lotniczy oraz popyt na mieszkania wakacyjne, który fundamentuje ceny na Costa del Sol. Kapitał instytucjonalny koncentrujący się na najmie długoterminowym w dużych miastach wypiera drobnych inwestorów, co oznacza, że wybrzeże pozostaje naturalnym terenem dla inwestycji indywidualnych.

Ryzyka na koniec roku

Pod koniec roku na horyzoncie pojawiają się oczywiście chmury: podwyżki stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny, rządowe dekrety mieszkaniowe oraz przedterminowe wybory zaplanowane na 29 listopada. Eksperci spodziewają się, że część dużych transakcji zostanie odroczona do rozstrzygnięcia sytuacji politycznej. Podkreślają jednak, że rekordowy wolumen zrealizowany do września oznacza, że rok 2026 powinien zakończyć się najlepszym wynikiem w historii niezależnie od czwartego kwartału.

Co to oznacza dla inwestora z Polski?

Po pierwsze: rynek potwierdza dojrzałość i głębię hiszpańskich nieruchomości, co zmniejsza ryzyko utraty wartości aktywów w dłuższym terminie. Po drugie: konkurowanie z kapitałem instytucjonalnym w segmencie najmu długoterminowego rośnie, natomiast wakacyjne apartamenty i domy na wybrzeżu pozostają poza zasięgiem gigantów słusznie koncentrujących się na dużych miastach. Po trzecie: napływ kapitału wspiera ceny gruntów i koszt budowy, co zwykle przekłada się na wzrost wartości istniejących nieruchomości, zanim nowa podaż zdąży odpowiedzieć na popyt.

Szukasz nieruchomości inwestycyjnej na Costa del Sol? Zespół Marbella New Homes pomoże dobrać apartament lub dom odpowiadający Twojej strategii: od mieszkań na wynajem wakacyjny po nieruchomości premium pod wynajem długoterminowy. Skontaktuj się z nami i sprawdź aktualną ofertę nowych inwestycji: Marbella New Homes, biuro nieruchomości w Marbelli specjalizujące się w sprzedaży nowych apartamentów, domów i willi na całym wybrzeżu Costa del Sol. Chętnie odpowiemy na pytania, doradzimy w wyborze najkorzystniejszej lokalizacji i przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu, także w języku polskim.