Zmiany w prawie mieszkaniowym

Najnowszy dekret rządowy wprowadza szereg istotnych zmian, które bezpośrednio wpływają na sposób prowadzenia działalności inwestycyjnej w Hiszpanii. Kluczowym elementem nowych przepisów jest zaostrzenie wymogów dotyczących przejrzystości w ofertach najmu. Każde ogłoszenie musi teraz zawierać indeks referencyjny cen najmu oraz informacje o ostatniej cenie kontraktu, jeśli nieruchomość była wynajmowana w ciągu ostatnich pięciu lat.

Regulacje dotykają również inwestorów instytucjonalnych oraz funduszy typu SOCIMI. Wprowadzono wyższe opodatkowanie zysków niepodzielonych pochodzących z najmu mieszkań, co ma skłonić podmioty do zwiększenia podaży na rynku mieszkaniowym. Rząd daje również samorządom narzędzia do penalizacji pustostanów poprzez wyższe stawki podatku IBI, co ma wymusić aktywację nieruchomości niewykorzystywanych w celach mieszkalnych.

Dla inwestorów indywidualnych najważniejszą informacją jest fakt, że mimo zapowiedzi, dekret nie wprowadza całkowitego zakazu zakupu nieruchomości przez fundusze, jednak nakłada nowe obowiązki raportowe i ograniczenia w wycenie transakcji. Zmiany te mają na celu ustabilizowanie rynku, jednak w krótkim terminie mogą prowadzić do zwiększonej niepewności prawnej i konieczności dokładniejszej analizy due diligence przed każdą akwizycją.

Źródła

• idealista/news
• El Economista