Wyspy Kanaryjskie to jedyny hiszpański rynek, na którym sezon trwa 12 miesięcy w roku. Zimą, gdy wybrzeża Półwyspu pustoszeją, Teneryfa, Gran Canaria i Lanzarote przyjmują turystów z całej Europy — w tym coraz więcej z Polski, dzięki tanim lotom z Warszawy, Krakowa i Katowic.

Dlaczego Kanary są inne

Klimat: 20–28°C przez cały rok, z oficjalną strefą najlepszych warunków klimatycznych świata według klasyfikacji University of Syracuse. Strefa czasowa: ta sama co Polska — brak jet lagu przy krótkich pobytach i sprawnej obsłudze najmu. Podatkowo: specjalny reżim ekonomiczny (REF) wspiera turystykę i inwestycje, a VAT dla nieruchomości turystycznych w nowych projektach bywa niższy (7% w wybranych programach turystycznych).

Rynek nieruchomości ma strukturę dwubiegunową: południe wysp (teneryfijscy południowi kurorty Costa Adeje, Los Cristianos; gran-canarskie Maspalomas) — turystyczne, o wysokim obłożeniu i stawkach; północ i środek (La Laguna, Las Palmas) — miejskie, stabilne, z najmem długoterminowym.

Na Wyspach Kanaryjskich kupujesz całoroczny strumień najmu, nie dwa letnie miesiące — kalkulacja wygląda zupełnie inaczej niż na Półwyspie.

Lanzarote — rynek regulowany, na którym regulacja pomaga

Lanzarote jest najbardziej szczególnym przypadkiem: wyspa objęta reżimem ochrony dziedzictwa Césara Manrique, z limitem wysokości zabudowy (przeważnie 2–3 kondygnacje) i moratorium na nowe miejsca noclegowe od lat. Podaż jest sztywna, popyt rośnie (British i Irish zimujący, rosnąca Polonia) — to mechanizm Marbelli w wersji przystępniejszej cenowo: niższe ceny (2 000–2 800 €/m²), ta sama ekonomia ograniczonej podaży.

Gdzie inwestować — szybkie pozycjonowanie

• Costa Adeje (Teneryfa Południowa): premium turystyczne, 3 500–4 500 €/m², ADR 180–300 €/noc, obłożenie 75–80% rocznie
• Puerto del Carmen (Lanzarote): dojrzały kurort, 2 200–2 900 €/m², silny popyt zimowy
• Las Palmas (Gran Canaria): miasto z uniwersytetem, 1 800–2 400 €/m², najem długoterminowy 5–6%
• Puerto de la Cruz (Teneryfa Północna): klasyczny kurort z ograniczoną podażą premium, 2 000–2 600 €/m²

Na co uważać

• Mieszkania w kurortach bez certyfikatu turystycznego (usługi hotelowe) wynajmują się gorzej — kupuj tylko w kompleksach z recepcją, basenem i utrzymaniem
• Sprawdzaj stan techniczny starszych obiektów (1980–2000): kanaryjska wilgoć i sól morska są bardziej agresywne niż na Półwyspie
• Upewnij się co do statusu licencji (VV) — na wyspach procedury rejestracyjne bywają wolniejsze niż w Andaluzji

Podsumowanie

Kanary to najrozsądniejszy wybór dla inwestora, który chce całorocznego przepływu z najmu bez zarządzania sezonem. Zespół Marbella New Homes obejmuje opieką również rynki wyspiarskie — kontakt przez portal, konsultacja bez opłat.