Hiszpański rząd podjął zdecydowane kroki w celu zaostrzenia polityki mieszkaniowej, zatwierdzając dwa kluczowe dekrety, które mają na celu ochronę lokatorów oraz ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości. Zmiany te, będące wynikiem porozumienia między PSOE a Sumar, wprowadzają szereg restrykcji, które mogą znacząco wpłynąć na strategię inwestycyjną w nadchodzących latach.

Główne założenia nowych przepisów

Pierwszy z dekretów, opublikowany w Dzienniku Urzędowym (BOE), koncentruje się na ochronie socjalnej. Najważniejsze punkty obejmują:

• Zakaz eksmisji: Ochrona przed eksmisjami bez alternatywnego lokum została przedłużona aż do 2030 roku.
• Regulacja najmu: Wprowadzono zaostrzone zasady dotyczące najmu sezonowego oraz wynajmu pokoi, aby zapobiec obchodzeniu limitów cenowych obowiązujących dla najmu długoterminowego.
• Ograniczenie spekulacji: Wprowadzono restrykcje dotyczące zakupu nieruchomości przez tzw. fundusze sępów (fondos buitre) do 2028 roku.
• Przedłużenie umów: Przewidziano możliwość dwuletniego przedłużenia umów najmu, które wygasają przed końcem 2028 roku.

Drugi dekret, budzący większe kontrowersje wśród inwestorów i partii konserwatywnych, wprowadza koncepcję automatycznego odnawiania umów najmu, co w praktyce zmierza w stronę tzw. najmu bezterminowego. Eksperci z sektora nieruchomości ostrzegają, że takie rozwiązania mogą zniechęcić właścicieli do wprowadzania nowych mieszkań na rynek, co pogłębi problem niedoboru podaży.

Wpływ na inwestorów

Dla inwestorów zagranicznych, w tym Polaków posiadających nieruchomości w Hiszpanii, kluczowe jest monitorowanie procesu legislacyjnego w Kongresie. Przyszłość tych przepisów zależy od poparcia mniejszych ugrupowań, takich jak Junts, co czyni sytuację polityczną wysoce nieprzewidywalną. Rynek reaguje sceptycznie, wskazując, że zamiast regulacji cen, priorytetem powinno być zwiększenie liczby dostępnych lokali.

Źródła

• 20minutos
• El Mundo
• Público