Aktualizacja, 2 października 2026: Kongres Deputowanych odrzucił dziś oba dekrety mieszkaniowe rządu. Główny z nich, dekret-ustawa 26/2026, przepadł głosami 178 przeciwko 172 (przeciw PP, Vox, Junts i UPN) — wszedł w życie 1 października i po nieco ponad dobie został uchylony. Wszystkie opisane poniżej środki: zakaz wykupu mieszkań przez fundusze do 2028 roku, ochrona przed eksmisją do 2030, prolongata umów najmu i nowe zasady najmu sezonowego — upadły. Wraca stan prawny sprzed dekretu. Pełne omówienie dla polskich właścicieli: Kongres odrzucił dekret mieszkaniowy — co to oznacza dla polskich właścicieli.

Rząd Hiszpanii, w ramach koalicji PSOE i Sumar, przyjął 29 września 2026 roku dwa kluczowe dekrety z mocą ustawy (Real Decreto-ley 26/2026), które wprowadzają istotne zmiany na rynku nieruchomości. Nowe regulacje mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań oraz ochronę najemców w obliczu rosnących kosztów życia.

Najważniejsze założenia nowych przepisów:

• Ograniczenia dla funduszy inwestycyjnych: Wprowadzono zakaz nabywania nieruchomości mieszkalnych przez tzw. fundusze sępy (fondos buitre) do 2028 roku. Regulacja ta dotyczy podmiotów, których celem statutowym jest masowy wykup mieszkań.
• Ochrona przed eksmisją: Rząd przedłużył okres ochrony przed eksmisją dla osób w trudnej sytuacji materialnej aż do 2030 roku.
• Przedłużenie umów najmu: Wprowadzono nadzwyczajną, obowiązkową prolongatę o dwa lata dla umów najmu, które wygasają przed 31 grudnia 2028 roku.
• Regulacja najmu sezonowego: Nowe prawo nakłada obowiązek uzasadnienia każdego najmu sezonowego oraz wprowadza limity dla wynajmu pokoi, co ma ograniczyć wypływ mieszkań z rynku długoterminowego.

Eksperci wskazują, że środki te mają charakter interwencyjny i są odpowiedzią na silne naciski społeczne. Inwestorzy powinni zwrócić szczególną uwagę na zaostrzenie przepisów dotyczących najmu sezonowego, który do tej pory był popularną alternatywą dla najmu długoterminowego. Rząd skierował dekrety do pilnego zatwierdzenia przez Kongres Deputowanych, co podkreśla determinację władz w szybkim wdrożeniu tych zmian w życie.

Źródła

• Expansión
• ABC
• Noticias Jurídicas