Kongres Deputowanych odrzucił w piątek 2 października dekret-ustawę 26/2026 o mieszkaniach — głosami 178 przeciwko 172 (przeciw PP, Vox, Junts i UPN). Dekret wszedł w życie 1 października, więc obowiązywał nieco ponad dobę. Marszałek Kongresu Francina Armengol ogłosiła jego derogację na miejscu. Dla polskich właścicieli mieszkań w Hiszpanii najważniejsze jest jedno: wraca stan prawny sprzed dekretu.

Co upada wraz z dekretem

• VAT od najmu krótkoterminowego. Od grudnia wynajem do 30 nocy miał być opodatkowany 10% VAT. Po odrzuceniu dekretu zostaje poprzedni reżim: 10% dla wynajmujących, którzy przy najmie świadczą usługi w stylu hotelowym, i zwolnienie dla pozostałych. Warto pamiętać, że w pierwotnej wersji projektu mówiono o 21% — branża wywalczyła obniżkę do 10%, a teraz upadła i ta wersja.
• Recargos IBI. Gminy miały dostać prawo do dodatkowego podatku od nieruchomości do 150% dla mieszkań o użytku turystycznym w strefach napięcia mieszkaniowego. To upada.
• Najem sezonowy i pokojowy. Nowe zasady dla alquiler de temporada i wynajmu pojedynczych pokojów oraz nowy reżim sankcyjny powiązany z Ventanilla Única (jednym okienkiem dla deklaracji mieszkań turystycznych) — również upadają.
• Reszta pakietu: limit 2% podwyżek czynszu do 2027, ulga 10% od czesnego dla najemców w IRPF, ochrona przed eksmisją osób w trudnej sytuacji oraz ograniczenie zakupów mieszkań poniżej 70% wartości z wyceny dla podmiotów prawnych — wszystko to decało razem z dekretem.

Co to oznacza w praktyce

Nic się nie zmienia od dnia głosowania: andaluzyjskie przepisy o mieszkaniach turystycznych, rejestry gminne i wymogi licencyjne obowiązują dokładnie tak samo jak przed piątkiem. Właściciele kwater na Costa del Sol i w innych regionach nie muszą podejmować żadnych działań w związku z tym głosowaniem.

Pauza, nie koniec

Rząd zapowiedział, że nie cofnie się „ani o krok” w polityce mieszkaniowej i przygotuje nowe inicjatywy ustawodawcze. Stowarzyszenia branży najmu krótkoterminowego (m.in. AVVAPRO z FEDERATUR i APARTURE) odetchnęły z ulgą po tygodniach lobbingu. Dla inwestorów planujących zakup pod najem turystyczny wniosek jest prosty: zasady się nie zaostrzyły, ale kierunek regulacji w Madrycie pozostał ten sam. Przewagę buduje się na zgodności z rejestrem turístico, profesjonalnym zarządzaniu i lokalnych licencjach — to pozwala przetrwać każdą przyszłą regulację.

Redakcja Marbella New Homes na bieżąco śledzi zmiany prawa w Hiszpanii i doradza przy zakupie mieszkań pod najem — także wtedy, gdy Madryt znów ruszy do ataku.