Zakup nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga jasnego określenia budżetu. W Hiszpanii, poza ceną samej nieruchomości, musisz uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak podatki (np. ITP lub VAT), opłaty notarialne, rejestracyjne i prawne. Przyjmuje się, że te dodatkowe wydatki mogą wynosić od 10% do 15% ceny nieruchomości.

Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, kluczowe jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Upewnij się, że nieruchomość jest wolna od długów, hipoteki czy innych obciążeń. Skorzystanie z pomocy prawnika (asesor legal) specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości, to bezpieczna opcja.

Rynki nieruchomości w Hiszpanii różnią się między regionami. Costa del Sol, Barcelona, Madryt czy Baleary mają swoje specyfiki. Warto dobrze poznać lokalne trendy cenowe, a także prognozy wzrostu wartości nieruchomości w danym regionie.

Pomoże w znalezieniu idealnej nieruchomości, ale również przeprowadzi Cię przez całą procedurę zakupu. Zwróć uwagę na to, by agent był licencjonowany i posiadał doświadczenie w pracy na lokalnym rynku i co ważne znał język hiszpański.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na Costa del Sol lub w innej popularnej lokalizacji turystycznej, upewnij się, że posiada ona wszystkie niezbędne pozwolenia budowlane i licencje. Szczególnie ważne jest to w przypadku domów jednorodzinnych czy nowych inwestycji.

Jeśli planujesz wziąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, zacznij od rozmów z bankiem. W Hiszpanii banki mogą oferować finansowanie do 70-80% wartości nieruchomości dla nierezydentów, a warunki kredytowe mogą różnić się od tych w Twoim kraju.

Zawarcie umowy przedwstępnej (arras) to częsta praktyka w Hiszpanii. Zwykle wiąże się to z wpłatą 10% ceny nieruchomości. Umowa ta jest wiążąca prawnie i zabezpiecza zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Jeśli kupujący zrezygnuje, traci zaliczkę, a jeśli sprzedający, zobowiązany jest do zwrotu podwójnej kwoty.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi rodzajami podatków, m.in. od nabycia nieruchomości (ITP) lub VAT, a także opłatą skarbową (AJD). Dobrze jest zasięgnąć porady doradcy podatkowego, aby zrozumieć wszelkie koszty i obowiązki podatkowe, zwłaszcza jeśli planujesz wynajem nieruchomości.

Ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii nie jest obowiązkowe, ale zdecydowanie zalecane. Chroni nie tylko mienie, ale również zabezpiecza przed potencjalnymi problemami prawnymi, takimi jak szkody wyrządzone przez osoby trzecie.